辽宁省大连市人民政府


大连市人民政府关于印发《大连市建设工程合同担保实施办法》的通知

各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：
　　现将《大连市建设工程合同担保实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○六年九月二十七日

大连市建设工程合同担保实施办法

第一章 总则

　　第一条 为完善建设市场运行机制，规范建设市场主体行为，保证建设工程合同的订立和履行，降低工程风险，保障建设工程合同当事人的合法权益，从根本上解决建设领域拖欠工程款及农民工工资问题，依据《中华人民共和国建筑法贰ⅰ吨谢嗣窆埠凸贤ā贰ⅰ吨谢嗣窆埠凸斜晖侗攴ā贰ⅰ吨谢嗣窆埠凸１７ā罚岷媳臼惺导剩贫ū景旆ā?br />　　第二条 凡在大连市行政区域内、合同价款在人民币200万元以上的新建、改建、扩建的建设工程项目，应当依据本办法实行建设工程合同担保。
　　第三条 本办法所称建设工程合同担保，是指在工程建设活动中，根据法律、法规和本办法规定或合同约定，由担保人向债权人提供的，保证债务人不履行债务时，由担保人代为履行或承担责任的法律行为。
　　第四条 大连市城乡建设行政主管部门负责全市建设工程合同担保工作的监督管理，并具体负责中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区内建设工程合同担保工作的监督管理。县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连保税区、大连高新技术产业园区建设行政主管部门负责本辖区内建设工程合同担保工作的监督管理。

第二章 担保种类、方式和担保人

　　第五条 建设工程合同担保分为投标担保、业主工程款支付担保、承包商履约担保和承包商付款担保。
　　第六条 建设工程合同担保一般采用银行保函和专业担保公司担保书保证的方式。投标担保，经当事人协商也可采用投标保证金的方式。
　　建设工程合同担保方式为连带责任保证。
　　第七条 建设工程合同担保的保证人应当是在中华人民共和国境内注册的有经营资格的银行业金融机构、专业担保公司。
　　本办法所称专业担保公司，是指以担保为主要经营范围和主要经营业务、依法登记注册的担保机构。
　　第八条 专业担保公司承担建设工程合同担保时，担保余额的总额不得超过净资产的10倍；单笔担保金额不得超过该担保公司净资产的50％。不符合该条件的，可以与其他专业担保公司共同提供担保。
　　第九条 建设工程合同担保的担保费用可计入工程造价。

第三章 投标担保

　　第十条 投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动的担保。投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签订建设工程合同的，由担保人按照约定履行担保责任。
　　第十一条 投标人应当在提交投标文件的同时，向招标人提供投标担保。投标人未按要求提供投标担保的，可视为不响应招标文件，招标人可拒绝其参加投标。投标担保的担保金额一般不超过投标总价的2％，最高不得超过80万元人民币。
　　第十二条 投标担保的有效期截止时间为招标人与中标人签订施工合同后5个工作日内。
　　第十三条 投标担保也可以采用投标保证金的方式。采用投标保证金方式的，招标人在与中标人签订施工合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。
　　第十四条 除不可抗力外，投标人在截标后的投标有效期内撤回投标文件，或者中标人中标后在规定的时间内不与招标人签订承包合同的，招标人有权不予返还投标保证金；或由担保人按照下列方式之一，履行担保责任：
　　（一）招标人依法选择次低价中标，担保人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额；
　　（二）招标人依法重新招标，担保人向招标人支付重新招标的费用。
　　担保人履行担保责任，支付金额不超过双方约定的最高保证金额。

第四章 业主工程款支付担保

　　第十五条 业主工程款支付担保是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付业务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。
　　第十六条 业主在签订建设工程施工合同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保。
　　第十七条 建设工程合同价款3000万元人民币以下的工程，业主工程款支付担保实行一次性担保，担保的额度不得低于工程合同价款的15％。
　　第十八条 对于建设工程合同价款超过3000万元人民币的工程，可按工程合同确定的付款周期实行分段滚动担保，每段的担保金额应为该段工程合同价款的10%—15％。采用分段滚动担保的，在业主、项目监理工程师或造价工程师对分段工程进度签字确认或结算，业主支付相应的工程款后，当期业主工程款支付担保解除，并自动进入下一阶段工程的担保。
　　第十九条 业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定。有效期截止时间为业主根据合同的约定，完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30日至180日。

第五章 承包商履约担保

　　第二十条 承包商履约担保是指由担保人为承包商向业主提供的，保证承包商履行建设工程合同约定义务的担保。
　　第二十一条 承包商应当在签订建设工程施工合同时，向业主提供与业主工程款支付担保额度相等的承包商履约担保。
　　第二十二条 承包商由于非业主的原因而不履行建设工程合同约定的义务时，业主有权选择下列方式之一，由担保人履行担保责任：
　　（一）向承包商提供资金、设备或者技术援助，使其能继续履行合同义务；　　
　　（二）另觅经业主同意的有资质的其他承包商，继续履行合同义务，业主仍按原合同约定支付工程款，超出原合同的部分，由担保人在保证额度内代为支付；
　　（三）按照合同约定，在担保额度范围内，向业主支付赔偿金。
　　第二十三条 业主提出索赔，应当书面通知承包商，说明其违约情况并提供项目监理工程师及其监理单位对承包商违约的书面确认书。如果是因建筑工程质量问题提出索赔，业主还应提供建筑工程质量检测机构出具的检测报告。
　　第二十四条 承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。有效期截止时间为建设工程合同约定的工程竣工验收合格之日起30日至180日。

第六章 承包商付款担保

　　第二十五条 承包商付款担保是指担保人为承包商向分包商、材料设备供应商、建设工人（含农民工，下同）提供的，保证承包商履行建设工程合同的约定向分包商、材料设备供应商、建设工人支付各项费用和价款，以及工资等款项的担保。
　　第二十六条 承包商付款担保的有效期应当在合同中约定。有效期截止时间为自各项相关建设工程合同约定的付款截止日后30日至180日。
　　第二十七条 承包商签订承包合同后10日内，应办理农民工工资付款担保手续。农民工工资付款担保采取银行保函、专业担保公司保证方式。担保额度：工程合同价款500万元以下的，为工程合同价款的10％；工程合同价款超过500万元的，为500万元以下部分的10％与超过500万元部分的5％之和。
　　第二十八条 承包商不能按照合同约定及时支付分包商、材料设备供应商、建设工人工资等各项费用和价款的，由担保人按照担保合同的约定承担担保责任。

第七章 监督管理

　　第二十九条 业主与承包商应在建设工程合同送建设行政主管部门备案时将建设工程合同担保情况同时备案。
　　第三十条 凡未按本办法规定实行建设工程合同担保的，视为建设资金未落实，建设行政主管部门将不予核发《建筑工程施工许可证》。
　　第三十一条 建设行政主管部门应将业主、承包商违反本办法的不良行为记入房地产信息管理系统、建筑市场监督管理系统等企业信息及信用评估系统。

第八章 附则

　　第三十二条 本办法自2006年10月1日起施行。



广东省广州市人民政府


广州市开展清仓利库、挖掘资金潜力实施办法
广州市人民政府



国务院六月廿六日批转了中国人民银行、国家计委、财政部关于进一步开展清仓利库、挖掘资金潜力工作的请示。现结合广州市的实际情况，制订实施办法如下。
一、加强领导。市政府已决定成立市清仓挖潜领导小组，由雷宇同志任组长，谢士华同志任副组长，李雁鸿（市计委副主任）、罗征廉（市经委副主任）、茅家城（市商委副主任）、吕锦汉（市外经贸委副主任）、戴治国（市建委主任）、刘学权（市家委副主任）、方兆恭（市交委主
任）、罗槐珍（市人行副行长）、苏惠铨（市工商行副行长）、霍达明（市农行副行长）、杨形静（市建行副行长）、刘登堂（珠江分行副行长）、梁抗（市交行副总经理）、黄卜仁（市财政局副局长）等同志为领导小组成员，领导小组下设办公室，负责组织、协调、检查、督促清仓挖潜
工作，并负责处理具体日常事务，办公室主任由李雁鸿同志担任，罗槐珍、黄卜仁同志任副主任。
二、凡中央、省、市、包括预算内、外的国营、集体、联营的工交企业、商业、外贸、物资供销企业、建筑安装企业等，均列为加速资金周转和挖潜的对象。资金周转率：统一以一九八七年的数字，按销售收入与全部流动资金全年平均余额计算。
三、对加速资金周转和挖潜任务，采取分线落实，分头组织完成的办法。各专业银行负责将资金周转加速3％的指标换算成金额，层层落实到基层行处及企业，对有交叉业务的企业，则以年末贷款余额按各行的比例换算，并由主户行处──即管理企业的国拨流动资金及实行现金、工资
基金管理的行处核实，各委办、主管局应负责并会同贷款银行对基层企业一九八七年底不合理的资金占用和物资占用总数进行认真的清理核实，督促企业定出挖潜处理计划。
四、资金周转加速3％的指标对企业实行先扣后调的办法，在九月十日前，各专业银行要将企业资金周转加速3％的指标，换算成金额年年数字，按人民银行印制的统一表格汇总，上报市清仓挖潜办公室和人民银行。各专业银行在九月底前，按换算金额陆续收回对企业的贷款。同时，
人民银行收回专业银行的短期贷款。收回的贷款实行专户管理，按照“谁搞活归谁使用”的原则，支持四季度旺季的资金需要。
在九月十日前，企业要对一九八七年的库存和资金情况进行认真清理，将核实后的挖潜数按统一的表格要求填报，上报主管局和信贷行处，各主管局汇总后上报各委办、市清仓挖潜办公室和市人民银行。按上级要求对企业清出的积压物资和不合理资金所占用的贷款，先加收30％的利
息，在九月底前各企业若完成挖潜任务50％以上的，可将加收的利息退还给企业，如在十一月底前没有完成80％以上的，则再加息20％。为简化手续，我市采取一次加息的办法，即各企业在十一月底前，挖潜任务未按要求完成80％以上的，对未完成部分如收50％的利息。
五、积极做好清仓挖潜的处理。
（一）对清理核实出来的积压商品和物资要分类进行排队。首先，通过多种渠道进行推销，搞活物资，能通过削价后可以销售的，应迅速与在关部门联系制定削价销售措施；经长时间努力已确认无法处理需报废的，按财政部门制定的有关规定上报处理（具体办法由财政部门制定）。
（二）要清理不合理互相拖欠的贷款。企业要积极主动进行清理和催收，主管局、总公司要督促检查，银行要积极配合协助催收。
（三）对积压物资和商品需要经过加工或改进装璜才能销售的，这方面的资金不足，银行可给予贷款支持，协助搞活。企业处理积压后，造成亏损的，银行可不作亏损企业对待，继续贷款支持其合理资金需要。
（四）企业因清理物资和资金造成的损失，按规定属于客观的原因的，经主管部门和同级财政部门审查批准后，工业企业列入生产成本；物资供销企业列入营业外支出；商业、外贸、农业企业按现行财务制度规定处理。属于主观原因造成损失的，不得列入成本和营业外支出，不得改变
承包基数和上缴税利任务，不得挂帐或冲减国拨流动资金和银行贷款。
（五）清查处理企业的闲置设备。有一部分企业设备利用率不高，甚至闲置未用。凡属闲置设备，允许企业有权通过物资调剂市场、物资交流会等进行变卖、调剂以及租赁等形式，按现行财务制度规定自行处理，凡不积极处理的，银行将逐步相应收回技术改造贷款。
六、完善企业补充流动资金的制度。企业必须坚持先补后分，按季或半年从留利中或从减亏留成中补充流动资金，凡企业库存商品，物资属中央或省规定调价的增值部分，必须按规定相应调增流动资金。凡不依期按规定或不按额度补充自有流动资金的，银行要相应减少贷款或停止贷款
。
七、实行租赁承包企业和外贸体制改革后下放的外贸企业，凡不落实银行债务和在期限内不处理一些有问题资金的，银行视企业的实际情况可不发放新贷款或收回到期、逾期贷款。
八、对清仓挖潜不力，又被市清仓挖潜办公室确认应列为限制贷款和停止贷款的企业进行内部通报，实行信贷制裁，凡被列为信贷制裁的企业和单位，专业银行的下属行处和其他金融机构不准再发放贷款支持，违反者则按纪律制裁，人民银行还要对其相应扣收贷款。
九、企业必须建立流动资金、流动资产的年度检查制度，对企业一九八七年以后继续搞虚盈实亏，挤占挪用流动资金作他用或作消费基金的，可视情节轻重给予必要的信贷制裁，对该项占用的贷款可以加收一倍以上的罚息，罚息资金不准列入成本。
十、加强对清仓挖潜的考核工作。组织考核工作分双线进行。一是各委办、主管局对下属企业定期进行考核；一是专业银行对本系统进行考核。考核情况要及时报市清仓挖潜办公室，抄送市人民银行。市清仓挖潜领导小组在十月和十二月上旬听取各委办、各银行汇报，检查完成情况。






1988年8月22日